小區(qū)介紹

南通花語江南別院位于南通開發(fā)區(qū)，占據(jù)園區(qū)精華的望江面湖38畝地塊，打造南通唯一蘇州園林別院，建筑面積120平方、庭院面積100平方，主力總價260萬起的高質(zhì)低價別院。且是南通市區(qū)唯一江南園林別院，可參考綠城桃李春風(fēng)、杭州十里風(fēng)荷等中式別院。項(xiàng)目預(yù)計在2019年2月份開工，2019年年底交房。

別院背景
建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)看齊蘇州工業(yè)園區(qū)
南通市區(qū)對接蘇南、上海橋頭堡

別院規(guī)劃
上海第三機(jī)場、北沿江高鐵交通樞紐
滬通城際輕軌建設(shè)，南通地鐵一號線延伸段
蘇通二橋、崇海等過江通道
東方大道高架延伸

別院生態(tài)
植物77科、283屬、551種，國家重點(diǎn)保護(hù)植物4種
15種國家二級保護(hù)鳥類在內(nèi)的各種動物137種
植物繁盛、空氣清新，空氣中負(fù)氧離子含量為國家一級標(biāo)準(zhǔn)的三倍之多

周邊已進(jìn)入開發(fā)商
萬科、碧桂園、中南集團(tuán)、卓越集團(tuán)、中鐵建設(shè)、金科、華德等十家以上
產(chǎn)品以高層、小高層為主，輔助以多層、聯(lián)排容積率1.5以上，單價10000-16000
多層高層住宅多為投資客戶，期望長期資產(chǎn)升值收益，本項(xiàng)目滿足客戶投資需求基礎(chǔ)上，同時具備自住度假功能，與客戶市區(qū)住宅形成互補(bǔ)。

花語江南別院占地38畝（近26000平方米）
建筑面積2.6萬方，其中別院1萬方

花語江南是南通市區(qū)唯一江南園林別院
可參考綠城桃李春風(fēng)、杭州十里風(fēng)荷等中式別院

別院容積率0.55
南通市區(qū)近5年沒有出現(xiàn)過的容積率，未來也不會再有如此低密度的房子；
去年開發(fā)區(qū)、港閘區(qū)出現(xiàn)大量地面三層、地下一層或兩層的聯(lián)排別院，容積率均在1以上；

別院戶型
主力戶型127平米兩層庭院別院，贈送庭院面積約100平米，面寬8.5-9.5米，層高3.3米
獨(dú)棟250-330平米，面寬15米，層高3.3米

別院配套
三甲醫(yī)院（附院蘇通分院）、兩公園

建筑設(shè)計
中式園林南派大師 馮曉麟

古建施工
蘇州香山幫古建嫡傳匠人

景觀設(shè)計
上海山水比德

燈光設(shè)計
Unolai Lighting Design
是一個專注在亞洲，提供專業(yè)建築照明設(shè)計顧問的國際照明設(shè)計公司。2005年在美國紐約成立，目前在紐約，上海，臺北，和香港設(shè)有全資子公司

入戶院門：
戶戶對開鋁包木大門，古法門樓，獨(dú)棟院落設(shè)門廳，園門兩側(cè)設(shè)漏窗。

門窗：
定制上海三宅東方美學(xué)窗欞（綠城桃李春風(fēng)、十里風(fēng)荷、三亞麗思卡爾頓酒店門窗專用供應(yīng)商）

墻瓦：
墻高2.2米小瓦屋脊，歇山頂式屋面、屋面筒瓦的曲線屋脊，三層別院全部帶馬頭墻、飛檐、戧角。

青磚：
每戶入戶院門、側(cè)墻均貼青磚，細(xì)節(jié)處理到位。

客廳式服務(wù)：
與國際品牌希爾頓酒店共享高端服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，營造友善、文明、藝術(shù)的園林生活;

共享酒店配套：
憑花語江南業(yè)主卡可享希爾頓酒店高品質(zhì)大堂、健身中心等提供的酒店式服務(wù)，更可定制全家營養(yǎng)早餐；
提供業(yè)主代租服務(wù)
由希爾頓酒店免費(fèi)提供花語江南業(yè)主代租代管服務(wù)，滿足日益增長的蘇通園區(qū)企業(yè)高管長租需求；

嚴(yán)格品質(zhì)管理：
嚴(yán)格保障整體業(yè)主利益，例如：所有露臺、陽臺不允許封閉，建筑立面不允許掛空調(diào)外機(jī)。