重磅發(fā)布！2020年度海安樓市成交數(shù)據(jù)報告！全年成交8228套，成交均價11283元/㎡！
2021-01-19 瀏覽次數(shù):1023
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告別風云激蕩的2020年，迎來朝氣蓬勃的2021年！
如果只能用一句話概括2020的海安樓市，我想它是“注定會載入史冊的一年”。
2020年，原本應該是一個全新的開始，卻仿佛突然踩了急剎車。我們在猝不及防中，見證了生活的急轉(zhuǎn)直下。
從年初的全員停業(yè)、解封復工之后樓市的報復性回暖，緊接著又歷經(jīng)4個月的平靜期后，金九銀十逐漸升溫，再到當下的徹底爆發(fā)，樓市妥妥經(jīng)歷了一場“過山車”。
這一年，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇“黑天鵝”事件，讓房企不得不開始做出改變，紛紛開啟線上直播進程。
這一年，房地產(chǎn)市場也從“冰凍”狀態(tài)快速恢復，銷售和投資走出“谷底”，深“V”回轉(zhuǎn)，商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產(chǎn)開發(fā)投資均恢復正增長。
這一年，控成本、降負債、以價換量成為了市場主線，政策層面“三道紅線”的出臺，又讓它們站到同一起跑線，接受新一輪行業(yè)規(guī)則的嚴格審視。
一幕幕樓市眾生相，不斷上演…… 車輪滾滾向前，在多變的市場形勢之下，2020年的海安樓市真相到底是什么？2021年的大趨勢又將會如何？
而終極答案，必須要從“數(shù)據(jù)”中去總結(jié)，去尋找。
NO.1丨壹
海安全年成交8228套！
據(jù)海安房產(chǎn)資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年1月-12月我市商品住宅成交113.74萬㎡，同比2019年下降5.73%；成交量8828套，同比下降5.87%；成交總金額達113.82億，同比下降0.29%；2020年城區(qū)成交均價11283元/㎡，同比上漲15.97%。其中，主城區(qū)商品房銷售面價89.5萬㎡，銷售金額101億。
從時間線上來看，2020年的樓市表現(xiàn)基本呈現(xiàn)三個階段：
1、2月份受到疫情的影響，商品住宅成交直線下降，海安樓市供求幾乎處于冰凍期。
2、自3月房地產(chǎn)行業(yè)開始陸續(xù)復工后，成交套數(shù)隨著越發(fā)靠近年中愈加有明顯增長，最終在7月出現(xiàn)成交高峰。
3、9月開始，隨著一些新項目逐步入市，成交出現(xiàn)明顯峰值，除了12月偏低外，其余月份成交相差不大。
從目前的房地產(chǎn)表現(xiàn)來看，完全超出了市場的預期。
受疫情影響,線下售樓處關(guān)閉、春節(jié)“返鄉(xiāng)置業(yè)”成交大幅受挫,2月海安樓市更是創(chuàng)下“冰點”記錄，僅成交160套。
NO.2丨貳
2020年海安樓市成交TOP10榜單
奧體新城·御府奪冠
2020年度海安主城區(qū)成交套數(shù)TOP10火熱出爐（不含保障性住房）！讓我們一起恭喜以下樓盤！
對于海安樓市而言，2020年大致經(jīng)歷了先抑后揚的過程，市場被重新激活后，哪些房企能實現(xiàn)“彎道超車”？
在2020年海安商品住宅單盤銷量排行榜單中，奧體新城·御府以1157套的非凡戰(zhàn)績殺出重圍，一騎絕塵傲居榜首，憑借品質(zhì)力量，以勁銷之勢，續(xù)寫海安樓市傳奇；緊隨其后的萬達·海之心一路載譽前行，熱銷的腳步從未停止，共成交875套，再一次用實力和人氣證明了自身超強的吸金力；翰林首府·桃源里穩(wěn)扎穩(wěn)打躋身前三，收獲了801套的不俗成績，除了得天獨厚的地段優(yōu)勢與深厚的產(chǎn)品功力之外，品牌與口碑的樹立也是其熱銷的原因所在。同時，金水灣·鳳凰城、海棠別院、翰林首府、中洋·金磚公寓、長宏水岸名城、悅上湖花園、碧桂園·山河宸院也依靠各自的品牌實力成功突圍，入駐十強榜單。
NO.3丨叁
近五年市場走勢
從近幾年的數(shù)據(jù)來看，自2016年開始，海安樓市的去庫存步伐邁開，2017年達到峰值。除了2018年去化偏低之外，近五年，海安樓市供求基本維持穩(wěn)定。
NO.4丨肆
房價持續(xù)走高
2014年，海安樓市商品住宅均價約5326元/㎡；
2015年，海安樓市商品住宅均價約5412元/㎡；
2016年，海安樓市商品住宅均價約5629元/㎡；
2017年，海安樓市商品住宅均價約6004元/㎡；
2018年，海安樓市商品住宅均價約7371元/㎡；
2019年，海安樓市商品住宅均價約9730元/㎡；
2020年，海安樓市商品住宅均價約11283元/㎡……
自2017年至今，海安房價一年一個臺階。說白了，去年集中出讓幾波高價地就奠定了今天海安房價的基礎(chǔ)。海安的房價，從補漲（無差別上漲）到結(jié)構(gòu)性上漲，在地價提升、城市基本面向上和產(chǎn)品力不斷革新的基礎(chǔ)上，穩(wěn)步向上的趨勢不會變。
NO.5丨伍
優(yōu)質(zhì)宅地競爭激烈
城市價值加速兌現(xiàn)
關(guān)心樓市的人，都應該關(guān)注土拍市場。
房價成本里占比最大的就是地價成本。這幾十年中國房價的上漲最直接的原因，就是地價的上漲。
土拍市場，一定程度可視為樓市的晴雨表。
我們來簡單回顧一下2020年的海安土拍市場。
?2020.02.20
金科地產(chǎn)以總價7.47億元競得，位于海安城區(qū)七星湖畔的2020001001地塊，成交樓面價4805元/㎡，溢價率42.37%。該項目金科世茂·星瀾都會，目前在售。
?2020.02.26
海安城南兩宗核心地塊，也遭遇瘋搶。兩宗地塊位置相鄰，總占地面積約10萬方，成為諸多開發(fā)商目光的聚焦點。
2020003001地塊被南通杰之運置業(yè)有限公司（中杰）以樓面價5386元/㎡收入囊中，溢價率高達58%。該項目金水灣·院語江南，已公開，預約中。
2020003002地塊被南通欣利置業(yè)有限公司奪得，成交樓面價約5510元/㎡，溢價率61%。該項目華新尊元里，已公開，預約中。
?2020.05.29
碧桂園以總價7.15億競得海安2020013001地塊，樓面價7407元/㎡，成功問鼎海安新地王。該地塊位于東洲路東側(cè)、人才路南側(cè)，溢價率38.27%。該項目山河宸院，目前在售。
?2020.09.29
位于黃海大道北側(cè)兩塊姊妹地（2020026001地塊、2020026002地塊）由龍信置業(yè)競得，樓面價分別為7620元/㎡、7753元/㎡，溢價率分別為61.27%、58.39%。
?2020.10.29
2020034001地塊被上海駿泰房地產(chǎn)公司（中駿集團）以樓面價3464元/㎡收入囊中, 溢價率15.47%。該地塊地處海安城北新城，位于新通揚河生態(tài)區(qū)核心區(qū)域。據(jù)悉，該項目定名中駿世界城。
相對于海安主城區(qū)完善的配套，海南城北新城尚處在開發(fā)階段，缺少大型商綜，2020034001地塊的出讓，或?qū)楸辈啃鲁巧虡I(yè)帶來新的生機。
同一天，2020033001地塊被深耕海安多年的久和房地產(chǎn)以樓面價3483元/m²成功競得。該地塊位于東海大道南側(cè)、寧海南路東側(cè)，溢價率44%。該項目君望瀾庭，已公開，預約中。
?2020.11.23
位于開元大道東側(cè)、黃海路南側(cè)的2020038001地塊由蘇州旭澤商務咨詢有限公司（藍光地產(chǎn)）以總價3.96億收入囊中，樓面價約4927元/㎡ ，溢價率64.24%。
?2020.11.27
海安土拍樓面價首次過萬！
位于鳳山路西側(cè)、江海東路北側(cè)2020040001地塊和寧海路東側(cè)、江海東路北側(cè)2020040002地塊，分別以約8.9億（樓面價11155元/㎡，溢價率65.3%）和8.28億（樓面價11177.78元/㎡，溢價率49%），被無錫綠城和風置業(yè)有限公司、南通天揚置業(yè)和南通中南新世界中心開發(fā)有限公司收入囊中！成功晉升為海安新地王！
中南以樓面價11178元/m²打破海安土拍天花板，未來房價或?qū)⑼黄?w大關(guān)！
一個赤裸裸的事實擺在大家眼前：現(xiàn)在海安的地價正在趕超房價，而且來勢洶洶。
未來區(qū)域內(nèi)的房價線到底將上升到怎樣的高度？不敢想象。
但有一點很肯定，開發(fā)商的入主能折射出他們對區(qū)域未來發(fā)展的直接態(tài)度。
NO.6丨陸
結(jié)語
樓市的發(fā)展趨勢，要放在時間的長河里去檢驗。
回望2020年，海安乃至全國市場遭遇短暫的迷茫，但把時間軸拉長一些，會發(fā)現(xiàn)，基本面依舊向好。
2021年，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期將繼續(xù)落到實處，這一層面不會改變。
會改變的，是在樓市大潮之下微小板塊的機遇輪動，以及單個熱盤轉(zhuǎn)瞬即逝的入手機會。
在歷經(jīng)2020年的洗禮之后，樓市撥開迷霧再穩(wěn)健生長，新的一年，依舊值得期待。
打賞
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