最近，領(lǐng)導(dǎo)人來南通視察濱江板塊，滄桑巨變，招商濱江成為最大受益者！

　　土拍再掀大戰(zhàn)，今天出讓八個地塊，通州灣和海門老城區(qū)成為焦點。萬科海門瘋狂拿地，這次還會是萬科嗎？

　　一、一個月兩次重拳出擊，南通樓市調(diào)嚴打炒房，政策大禮包來了，寒冬下，剛需們的春天來了！

　　剛剛！南通樓市調(diào)控再出新政嚴打炒房。

　　南通市住房公積金網(wǎng)站發(fā)布

　　《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取業(yè)務(wù)標準的通知》

　　一、符合條件提取的住房公積金，除職工死亡提取、法院判決提取、償還住房公積金貸款提取外，一律劃轉(zhuǎn)至提取申請人與住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）約定的本人銀行賬戶。

　　二、提取住房公積金償還住房貸款的，首次提取申請時間應(yīng)在貸款發(fā)放之日起滿12個月（含）后申請?zhí)崛。竺看翁崛∩暾垥r間應(yīng)間隔12個月。

　　三、購買新建自住住房的，自簽訂商品房買賣合同或不動產(chǎn)權(quán)證書登記之日起一年內(nèi)可以提取；購買再交易自住住房的，自不動產(chǎn)權(quán)證書登記之日起一年內(nèi)可以提取。購買同一套住房，職工只能提取一次住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

　　四、繳存職工在非戶籍地非繳存地購房的，不予提取。

　　前不久剛剛出臺南通公積金貸款三套限貸的新政，沒想到時隔不久第二次出手，嚴控公積金貸款！

　　《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款成套住房情況認定的意見

　　通金管〔2020〕61號》

　　本次南通公積金樓市調(diào)控新政出重拳，力道很大從下面具體內(nèi)容看，雖然一二套房可以繼續(xù)貸款，保護剛需和改善，但第三套住房停貸，嚴厲打擊炒房！

　　一、首套房認定

　　家庭成員（包括本人、配偶及未成年子女，下同）名下無住房，且無住房公積金貸款還款記錄，購買自住住房的，認定為購買首套住房。

　　二、二套房認定

　　屬于下列情況之一的，購買自住住房的，認定為購買二套住房：

　　(一)家庭成員名下只有一套住房，且無住房公積金貸款還款記錄的；

　　(二)家庭成員名下無住房，且只有1筆住房公積金貸款還款記錄的 ；

　　(三)家庭成員名下有一套住房，有1筆住房公積金貸款還款記錄，且該筆住房公積金貸款是用于購買前述名下住房的。

　　三、三套房及以上認定

　　屬于下列情況之一，購買自住住房的，認定為購買三套及以上住房：

　　(一)家庭成員名下有二套（含）以上住房的；

　　(二)家庭成員名下有2筆（含）以上住房公積金貸款還款記錄的；

　　(三)家庭成員名下有一套住房，且有1筆住房公積金貸款還款記錄，但該筆住房公積金貸款不是用于購買前述名下住房的。

　　四、住房情況和住房公積金貸款還款記錄認定：

　　（一）借款人（含共同借款人）家庭成員名下住房情況以購房所在地、戶籍所在地、住房公積金繳存所在地不動產(chǎn)登記部門登記的住房情況為準；

　?。ǘ┙杩钊耍ê餐杩钊耍┳》抗e金貸款還款記錄以南通市住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢記錄、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明記錄等為準。

　　五、嚴格貸款審核，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款；不得向繳存職工家庭發(fā)放3次及以上住房公積金貸款。

　　從前后兩次公積金新政內(nèi)容看出來，公積金使用條件越來越苛刻，這一次加大公積金使用時間間隔，就是為了降低公積金使用效率，防止有人利用公積金優(yōu)惠的利率空手套白狼。上一次新政主要打擊的三套房，南通炒房成了過街老鼠人人喊打。

　　但與此同時，南通樓市調(diào)控分化嚴重，一二套剛需和自住改善的買房人不用擔心，政策還是呵護的，但想炒房，政策空間基本上沒有了，畢竟三套嚴打，公積金使用間隔時間大大延長，炒房空間被極度壓縮，炒房風(fēng)險太大！

　　二、領(lǐng)導(dǎo)人來南通視察濱江板塊，滄桑巨變，招商濱江成為最大受益者！

　　最近兩天，領(lǐng)導(dǎo)人來到五山地區(qū)濱江片區(qū)，聽取五山及沿江地區(qū)生態(tài)修復(fù)保護、實施長江水域禁捕退捕等情況介紹，對我市構(gòu)建生態(tài)綠色廊道的做法表示肯定。領(lǐng)導(dǎo)人用‘滄桑巨變’‘流連忘返’等形容濱江的變化及美景，是對南通推進五山和沿江生態(tài)修復(fù)的褒獎，也讓每一個建設(shè)者、管理者備受鼓舞。”

　　自2016年以來，南通便開始積極響應(yīng)長江大保護戰(zhàn)略部署，貫徹落實長江經(jīng)濟帶“共抓大保護、不搞大開發(fā)”的重要舉措，下定決心還山以林、還江于民，優(yōu)化長江岸線布局，建設(shè)面向長江、鳥語花香的“城市生態(tài)綠肺”。

　　歷經(jīng)多年耕耘，南通五山及沿江地區(qū)生態(tài)修復(fù)和保護卓有成效，騰退污染企業(yè)，整體搬遷港口，修復(fù)生態(tài)，增綠植綠，建成南通首個國家森林公園——狼山國家森林公園，獲批全國綠化模范城市，成功舉辦“中國森林旅游節(jié)”，南通一躍成為長江生態(tài)保護樣板，為全國深化長江大保護生態(tài)建設(shè)提供了寶貴的經(jīng)驗。

　　南通，在整體規(guī)劃基礎(chǔ)上，重點突破、分步推進，將五山及沿江地區(qū)，打造成為集森林公園、時尚休閑、濱江旅游為一體的高品質(zhì)公共活動空間。如今“水清、岸綠、景美”的濱江城市魅力，吸引著廣大市民前來觀光休閑，成就南通引以為傲的“城市客廳”。

　　騰籠換鳳，濱江蝶變！年初超58億濱江地塊的成功出讓，讓百億級城市更新項目在此落地。

　　一個足以改變城市發(fā)展格局的重量級項目，對開發(fā)商的實力與經(jīng)驗有著較為苛刻的要求。央企巨擘招商蛇口，開啟了南通濱江加速蝶變的時代。郵輪碼頭、省級幼兒園、一線江景房……隨著央企巨擘招商的進駐，南通濱江的國際濱水特色生活氣息愈加清新！

　　可以說，濱江這塊寶地，需要招商蛇口來錦上添花。作為“中國領(lǐng)先的城市及園區(qū)綜合開發(fā)和運營服務(wù)商”，擁有著首屈一指的前港-中區(qū)-后城的先進開發(fā)模式和雄厚實力與經(jīng)驗，擁有著城市升級教科書式之稱的招商蛇口，勢必為南通濱江開發(fā)注入強勁動力。

　　領(lǐng)導(dǎo)人來視察濱江地塊，招商濱江成為最大受益者。目前由招商蛇口打造的濱江項目濱江道、濱江璽“雙子星”已對外公布。

　　項目共分為三個片區(qū)，作為主城極其稀缺的江景豪宅，該項目面世便吸引了大量目光。而此次招商帶來的該項目，也是最直接呈現(xiàn)招商的實力與誠心的，可以說，“濱江道”、“濱江璽”被賦予的一切，都是招商最具硬實力的呈現(xiàn)！此次招商打造的濱江項目顛覆了以往大多數(shù)項目的外立面塑造。

　　采用了公建化立面與玻璃幕墻的搭配，恒溫一體與鋁板線條的設(shè)計，整體形成了天空、長江融為一體的立面感受。這種公建外立設(shè)計特點在于不易老化，美觀大氣，現(xiàn)代感十足，并且更直觀，更立體的感受長江之柔美，天空之蔚藍。項目在整體社區(qū)規(guī)劃布局上，采用了雁陣式布局。

　　此次濱江項目，招商特意邀請了山水比德景觀設(shè)計公司傾力打造，為該項目量身打造了內(nèi)部景觀。項目景觀設(shè)計上，在社區(qū)內(nèi)部，有一條超百米的櫻花大道，未來在小區(qū)內(nèi)部，可以看到漫天飛舞的櫻花，同時，為了豐富社區(qū)多元化，項目還將在社區(qū)內(nèi)打造超1000平米的全齡主題樂園，其中包含了兒童樂園以及陽光草坪。除了在休閑娛樂上，社區(qū)還打造了健康跑道，真正的呈現(xiàn)了多元化社區(qū)。

　　細節(jié)決定成敗，此次招商傾力打造的“雙子星”，必將滿足南通人對房子所有的幻想。

　　三、土拍再掀大戰(zhàn)，今天出讓八個地塊，通州灣和海門老城區(qū)成為焦點。

　　土拍大戰(zhàn)今天八塊土地出讓，其中通州灣示范區(qū)再次出讓超大規(guī)模地塊，面積超過11萬平米，起拍樓面價只有2526元，太便宜了，南通出?？诔蔀槟贤鞘行沦F，土地供應(yīng)量大增。

　　據(jù)悉，今年截至目前，通州灣示范區(qū)完成簽約項目55個，總投資額424.32億元，開工項目18個，總投資額超達104.35億元。下階段，通州灣示范區(qū)招商工作將繼續(xù)主攻重大項目，以10億元以上項目為招引重點，確保下半年簽約一批高質(zhì)量重大項目；主抓外資到賬，加強外資項目招引力度，排定時序進度，服務(wù)推進已簽約項目外資到賬；力求目標實現(xiàn)，廣泛捕捉有效項目信息，深入開展洽談交流，認真組織項目簽約，確保圓滿完成全年招商工作目標。

　　去年5月7日，南通市自然資源局公示《江蘇省通州灣示范區(qū)總體規(guī)劃（2018-2035）》，詳細描繪了通州灣未來發(fā)展規(guī)劃！

　?。▍^(qū)位圖）

　　“東港、西產(chǎn)、南城、三灣、多組團”

　?。臻g結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖）

　　“東港”：通州灣港區(qū)；

　　“西產(chǎn)”：產(chǎn)業(yè)承載空間；

　　“南城”：城市綜合功能區(qū)；

　　“三灣”：北灣、中灣、南灣；

　　“多組團”：生態(tài)旅游組團、城市功能組團、產(chǎn)業(yè)組團、港口組團等。

　　“兩區(qū)十一帶多核”

　?。ㄉ鷳B(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖）

　　“兩區(qū)”：北灣生態(tài)濕地公園、團結(jié)河口濕地公園（含長島濕地公園）；

　　“十一帶”：河道兩側(cè)綠化帶、鐵路（航道）綠化帶、道路兩側(cè)綠化帶；

　　“多核”：片區(qū)級、組團級公園。

　?。üδ懿季忠?guī)劃圖）

　?。ňC合交通規(guī)劃圖）

　?。ü卜?wù)設(shè)施規(guī)劃圖）

　?。ňG地網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃圖）

　?。ㄋW(wǎng)體系規(guī)劃圖）

　?。ㄊ姓O(shè)施規(guī)劃圖）

　　（城市安全規(guī)劃圖）

　　如東縣出讓六個地塊。

　　海門迎來第9宗起拍樓面價就超過萬元的地塊！毗鄰的地塊前不久剛剛以13551元的樓面地價成交，刷新了海門樓市新紀錄，萬科成為贏家，這次萬科是否還參加競拍，讓我們拭目以待。

　　CR20029地塊

　　地塊位置：秀山路北、珠江路西側(cè)

　　出讓面積：30208㎡

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地

　　容積率：1.8≤R≤2.0

　　起拍樓面價：10026元/㎡

　　競拍時間：12月10日10點

　　根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊內(nèi)沿珠江路規(guī)劃住宅建筑高度不大于18層，其余規(guī)劃住宅建筑高度不小于18層且不大于80米。推測未來該項目將打造小高層+高層產(chǎn)品。

　　該地塊內(nèi)還需配備不少于100㎡的物業(yè)用房、不少于150㎡的垃圾房、不少于450㎡的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房及不少于50㎡的公廁等。另外，項目還需配套建設(shè)用地面積不少于6700㎡、建筑面積不少于6000㎡的教育培訓(xùn)用房（包括建設(shè)一個地下恒溫游泳池，可用于比賽和培訓(xùn)），未來將無償移交政府指定單位，設(shè)計方案需得政府認可。

　　除了教育用房以外，在城市道路交叉口處合理設(shè)置一處小型廣場、綠地，并布置城市雕塑、小品等。

　　交通配套：地處海門老城區(qū)，旁邊就是海門電視塔，周邊路網(wǎng)密布，珠江路、秀山路、瑞江路、解放路……出行方便。

　　生活配套：周邊有海門步行街、財富廣場、龍信廣場等各類商業(yè)，日常購物便捷。

　　教育配套：東洲小學(xué)、東洲中學(xué)、海門實驗學(xué)校、海門中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)伺，教育資源豐富。

　　醫(yī)療配套：附近有海門友好醫(yī)院，距離海門市中醫(yī)院約1.5公里。

　　2020年11月11日，海門南城CR20026地塊土拍在417輪激烈的競爭中落下帷幕，萬科斥資15.6億元競得，成交樓面價13551元/㎡，溢價率80.77%。

　　萬科能否通吃海門老城核心地塊，這個答案12月10日就能知道了！